Schenkingen, hoe moet u iemand iets schenken?

Wilt u een familielid of een vriend(in) een bijzondere kans of een financieel steuntje in de rug geven?
Of misschien wenst u uw (klein) kinderen hoge successierechten te besparen na uw overlijden?
U kunt wel duizend en n redenen hebben om iemand een schenking te doen. Hoe regelt u zon schenking op een correcte manier?
Wat mag en wat mag niet? De notaris staat u bij om een oplossing op maat uit te stippelen.

Hoe kan u iemand iets schenken?
Wenst u meubelen, geld, juwelen of kasbons te schenken, kan u dit doen met een minimum aan formaliteiten en kosten. Dit noemt men een handgift. U kan steeds bij de notaris terecht om precies te vernemen hoe u dit best aanpakt. Wil u daarentegen een huis, een appartement of een grond schenken, dan moet u naar de notaris die deze gift zal vastleggen in een akte.

Mag u zomaar wegschenken wat u wil? Aan wie u wil?
Neen, de wet bepaalt dat een deel van de nalatenschap voor bepaalde erfgenamen wordt voorbehouden: de overlevende echtgenoot, de afstammelingen en eventueel de ouders. Ze kunnen achteraf hun deel opeisen. In die gevallen mag u dus slechts een beperkt gedeelte van uw bezittingen wegschenken. Zijn er geen voorbehouden erfgenamen, dan mag u schenken wat en aan wie u wil.

Schenken: een vorm van erfenisplanning
Schenken is een manier om tijdens uw leven uw bezittingen geheel of gedeeltelijk tussen de erfgenamen te verdelen. Zo kan u de verstandhouding in uw familie verzekeren en het risico van twisten en discussies verminderen als u er niet meer bent. Schenken biedt u ook de mogelijkheid om uw erfgenamen successierechten te besparen. Als u minstens drie jaar na de schenking overlijdt, wordt in de berekening van de successierechten geen rekening meer gehouden met wat vooraf geschonken werd. Overlijdt u vroeger, dan gaat het fiscaal voordeel verloren. Hebt u vragen of twijfel? De notaris legt u graag uit welke oplossing voor u het meest aangewezen is.

Eens gegeven altijd gegeven?
Gegeven blijft gegeven. Op een schenking kan men in principe niet terugkeren, behalve tussen echtgenoten. Zij kunnen nog steeds van gedachten veranderen. U kan ook een aantal voorwoorden inbouwen of de schenking beperken. Zo kan u het gebruik en genot van de geschonken woning behouden en ze levenslang blijven bewonen of verhuren. Voor iedereen kan een schenking op maat worden uitgewerkt.

Wat kost het u?
Wordt de schenking vastgesteld bij authentieke akte, dan zijn er naast de schenkingsrechten ook notariskosten verschuldigd. Een handgift kost in principe niets indien u de nodige voorzorgen neemt. U doet er dan goed aan vooraf de notaris te raadplegen om achteraf eventuele betwistingen en schenkingsrechten te vermijden.

Het huurcontract, mondeling of met schriftelijk contract en hoe een huurcontract opzeggen?

Een huis of een thuis: het huurcontract
Iedereen wil van zijn huis een thuis maken. Maar dit betekent niet dat u daarom een huis moet kopen. U kan verschillende redenen hebben om een woning te huren, en er u thuis te voelen.

Is een schriftelijke huurovereenkomst nodig?
Een mondelinge huurovereenkomst is volkomen geldig. Toch is het aan te raden een huurovereenkomst schriftelijk op te maken. Want in geval van problemen kunne zowel huurder als verhuurder aan de hand van de schriftelijke huurovereenkomst bewijzen welke afspraken werden gemaakt. Zo weet u bijvoorbeeld of de huurprijs geïndexeerd mag worden, hoe en wanneer u het contract kan opzeggen,

Moet de woning gedetailleerd beschreven worden?
Het is beslist nuttig, maar niet verplicht, om bij het begin van de huur een plaatsbeschrijving op te stellen. Op het einde van de huur kunnen huurder en verhuurder via dit document nagaan welke schade reeds bestond en welke nadien is ontstaan. Zo kan makkelijk bepaald worden welke vergoeding de huurder eventueel moet betalen.

Registratie van een huurcontract. Moet dat en wat kost het?
Een geregistreerd huurcontract is niet verplicht, maar heeft een aantal voordelen. Want als de woning verkocht wordt. Moet de nieuwe eigenaar uw huurovereenkomst eerbiedigen. Huurovereenkomsten moeten geregistreerd worden binnen vier maanden, ofwel door de huurder, ofwel door de verhuurder. Een huurcontract laten registreren is zeker niet duur: 1000 frank. De notaris geeft u graag de nodige toelichtingen.

Hoelang duurt een huurcontract?
In principe heeft u 4 mogelijkheden:
- de gewonen huur van 9 jaar
- de huur van korte duur (een schriftelijke huurovereenkomst is steeds vereist, maximumduur 3 jaar)
- de huur van lange duur (indien langer dan 9 jaar is een notariële akte vereist)
- de levenslange huur (een notariële akte is steeds vereist)

Wat met de opzegging van het huurcontract?
De opzeggingstermijn en vergoeding hangen af van:
- het soort huurcontract en de datum ervan
- de reden van de opzegging
- wie (de huurder of verhuurder) de huur opzegt

Raadpleeg best vooraf de notaris. Hij zet alles voor u op een rijtje.

Is een huurwaarborg vereist?
Neen, die is niet vereist maar wel gebruikelijk. De woninghuurwet legt wet bepaalde regels op om de huurder te beschermen. Zo moet de waarborg gestort worden op en gezamenlijke bankrekening op naam van huurder en verhuurder. Wendt u voor meer inlichting tot de federatie van het Belgisch Notariaat.

Kan de huurprijs vrij worden herzien?
De verhuurder kan de huurprijs niet zomaar wijzigen. Voor de gewone huur van 9 jaar kunnen de partijen bij het einde van elke driejarige periode afspreken om de huurprijs te herzien. Bij een huur van korte duur ligt de huurprijs vast. Voor de andere soorten huurcontracten gelde de contractuele afspraken.

Bij het verstrijken van elke driejarige periode hebben beide partijen het recht aan de vrederechter een herziening van de huurprijs aan te vragen, mits zij bewijzen dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden (vernieuwswerken, nalatigheden) ten minste 15% hoger of lager is dan de huurprijs die in de huurovereenkomst is bepaald of bij de laatste herziening is vastgesteld.

Huurcontract bij notariële akte?
Voor de huur van meer dan 9 jaar is een notariële akte nodig. Bij een contract van kortere duur heeft u de keuze. Het voordeel van de notariële akte is dat u de huurovereenkomst onmiddellijk kan doen uitvoeren, zonder tussenkomst van de rechtbank.
U merkt het: de huurwetgeving is behoorlijk ingewikkeld.

Het compromis (ook wel eens koopovereenkomst genoemd), wat is dit en wat houd dit in?

Een compromis is een voorlopige verkoopsovereenkomst. Toch is dit document niet zo 'voorlopig'!
Integendeel, het is bindend voor alle partijen: de koop is er definitief door gesloten.

Een compromis is het geschrift dat de koper en de verkoper opstellen als bewijs van de verkoopovereenkomst die zij afsluiten.

Wat is een compromis?
Een koopovereenkomst bestaat vanaf het moment dat er tussen de koper en de verkoper overeenstemming bereikt wordt over de prijs en over de voorwaarden waaronder een onroerend goed verkocht zal worden, zelfs indien er enkel een mondeling akkoord is.
Omwille van het bewijs van de overeenkomst is het raadzaam om het akkoord zo vlug mogelijk vast te leggen in een geschrift dar door de koper en de verkoper ondertekend wordt. Dit geschrift dat de koper en de verkoper zelf opstellen als bewijs van hun verkoopovereenkomst, noemt men een compromis of een onderhandse verkoopovereenkomst.
De koper en de verkoper zijn door de ondertekening van het compromis definitief gebonden: bij de ondertekening van het compromis gaat de eigendom over van de verkoper naar de koper.

Gevolgen van het compromis
Het opmaken van het compromis heeft belangrijke gevolgen: Elke akte of verkoopovereenkomst waarin de eigendom van een roerend goed wordt overgedragen moet verplicht geregistreerd worden binnen een termijn van vier maanden.

Een compromis moet dus ook verplicht geregistreerd worden binnen deze termijn van vier maanden. Bij de registratie is een registratierecht verschuldigd dat gelijk is aan 10% of 5% naargelang het groot of klein beschrijf van toepassing is.
Het compromis is, zoals gezegd, bindend voor de koper en verkoper. Andere personen zijn echter helemaal niet gebonden door de inhoud van het compromis; zolang het compromis niet is overgeschreven op het hypotheekkantoor. Voor de overschrijving op het hypotheekkantoor is de tussenkomst nodig van een notaris, vermits enkel de inhoud van een notariële akte of authentieke akte kan overgeschreven worden.
De overschrijving is dus uitermate belangrijk omdat de overschrijving de verkoop tegenstelbaar maakt aan derden. Vanaf het tijdstip van de overschrijving zal iedereen met de verkoop rekening moeten houden.

In de praktijk
Meestal stappen de koper en de verkoper na het opmaken van het compromis onmiddellijk naar de notaris. Of, in heel wat gevallen zullen de koper of de verkoper aan de notaris reeds advies vragen bij het opmaken en ondertekenen van het compromis.
De notaris neemt de inhoud van het compromis op in een notariële akte en deze akte wordt vervolgens door de koper, de verkoper en de notaris ondertekend. Na de ondertekening zorgt de notaris zowel voor de registratie van de akte als voor de overschrijving van de akte op het hypotheekkantoor.

De kosten voor het opmaken en het registreren van de akte zal de notaris doorrekenen aan de koper tenzij dat anders door de koper en de verkoper wordt afgesproken.