Vastgoed kopen en verkopen in België (info van de notaris)

Wilt u een familielid of een vriend(in) een bijzondere kans of een financieel steuntje in de rug geven? Of misschien wenst u uw (klein) kinderen hoge successierechten te besparen na uw overlijden? U kunt wel duizend en n redenen hebben om iemand een schenking te doen. Hoe regelt u zon schenking op een correcte manier? Wat mag en wat mag niet? De notaris staat u bij om een oplossing op maat uit te stippelen. Hoe kan u iemand iets schenken? Wenst u meubelen, geld, juwelen of kasbons te schenken, kan u dit doen met een minimum aan formaliteiten en kosten. Dit noemt men een handgift. U kan steeds bij de notaris terecht om precies te vernemen hoe u dit best aanpakt. Wil u daarentegen een huis, een appartement of een grond schenken, dan moet u naar de notaris die deze gift zal vastleggen in een akte. Mag u zomaar wegschenken wat u wil? Aan wie u wil? Neen, de wet bepaalt dat een deel van de nalatenschap voor bepaalde erfgenamen wordt voorbehouden: de overlevende echtgenoot, de af...

De wet bepaalt wie onze erfgenamen zijn. Maar iedereen heeft een zekere vrijheid om zelf zijn erfenis te regelen. Dit moet dan wel bij testament gebeuren. Hoe kan ik zelf mijn testament opstellen? Wat zijn de voordelen van een notarieel testament? De inhoud, opstelling en formulering zijn zeer belangrijk. Vele testamenten kunnen jammer genoeg niet uitgevoerd worden omdat zij niet in de juiste vorm werden opgesteld of wegens hun onzorgvuldige formulering. Daarom volgen hieronder een aan tal zaken om u duidelijk te maken hoe u uw testament op een correctie manier kan opmaken en wat er allemaal mogelijk is. Erven U denkt best tijdig aan uw erfenisplanning. U kan ook op voorhand n en ander wegschenken om uw erfgenamen hoge successierechten te besparen. Vraag aan de notaris welke voor u de beste oplossing is. Hij kan u raad geven om, volkomen wettelijk, belastingen te vermijden. Mensen staan doorgaans niet graag stil bij een overlijden. En zeker niet bij hun eigen overlijden. Maar wat ...

Heeft u het huis van uw dromen gevonden? Proficiat! Zon aankoop heeft echter belangrijke financiële en juridische gevolgen voor een groot stuk van uw leven. Alvorens een verbintenis aan te gaan, doet u best een beroep op een ervaren deskundige. Zo iemand is de notaris. Hij is in de eerste plaats een onafhankelijke raadgever. Win zijn advies in voordat u de koop afsluit. Met zijn goede raad vermijdt u ontgoochelingen. 1. Hoe legt u een aankoop vast? U doet dit met een verkoopovereenkomst, vaak compromis genoemd. De notaris maakt gratis een verkoopovereenkomst op maat. Zo bent u er zeker van dat het juridisch in orde is. Prijs en verkoopvoorwaarden liggen immers met een verkoopovereenkomst definitief vast, zowel voor de koper als de verkoper. De notaris kan niet altijd een slecht opgestelde overeenkomst rechtzetten. 2. Betaalt u een voorschot en een deel IN HET ZWART? Een voorschot betalen is gebruikelijk. Laat dit voorschot voor alle veiligheid bij de notaris blokkeren. Hij ge...

De huur volgens het gemene recht. 1. TOEPASSINGSGEBIED Het Belgisch huurstelsel kent een algemeen regime en drie bijzondere regimes. Het algemeen regime, in het juridisch jargon ook gemeenrechtelijk regime inzake huishuur genoemd, geldt enerzijds voor alle huurovereenkomsten die niet vallen onder n der drie bijzondere regimes en is anderzijds van kracht als aanvullend regeling voor alle materies of aangelegenheden die door de bijzondere regimes niet bepaald worden. De bijzondere regimes, namelijk: WONINGHUUR, HANDELSHUUR en PACHT worden door afzonderlijke en specifieke wetten beheerst. 2. Indien het verhuurde goed een dubbele bestemming heeft (bv. deels als landbouwbedrijf, deels als magazijn waar het publiek geen toegang heeft) dan moet uitgemaakt worden welke de hoofdbestemming van het goed is. Het is de hoofdbestemming die het toepasselijk regime zal bepalen (is bv. de landbouwbestemming de hoofdbestemming, dan zal de pachtwet van toepassing zijn). 3. Partijen kunnen geldi...

Een compromis is een voorlopige verkoopovereenkomst. Toch is dit document niet zo 'voorlopig'! Integendeel, het is bindend voor alle partijen: de koop is er definitief door gesloten. Een compromis is het geschrift dat de koper en de verkoper opstellen als bewijs van de verkoopovereenkomst die zij afsluiten. Wat is een compromis? Een koopovereenkomst bestaat vanaf het moment dat er tussen de koper en de verkoper overeenstemming bereikt wordt over de prijs en over de voorwaarden waaronder een onroerend goed verkocht zal worden, zelfs indien er enkel een mondeling akkoord is. Omwille van het bewijs van de overeenkomst is het raadzaam om het akkoord zo vlug mogelijk vast te leggen in een geschrift dar door de koper en de verkoper ondertekend wordt. Dit geschrift dat de koper en de verkoper zelf opstellen als bewijs van hun verkoopovereenkomst, noemt men een compromis of een onderhandse verkoopovereenkomst. De koper en de verkoper zijn door de ondertekening van het compromis...

Wat gebeurt er indien er een recht van opbod gedaan wordt? Indien een hoger bod gedaan wordt gedurende de vijftien dagen na de toewijzing, moet er een nieuwe zitdag georganiseerd worden door dezelfde notaris en op dezelfde wijze als de eerste toewijzing. Deze toewijzing is definitief. Indien de persoon die het hoger bod gedaan heeft niet de uiteindelijke koper wordt, zal hem het bedrag, dat hij in consignatie gegeven had, zonder verwijl teruggegeven worden, bovendien zullen de onkosten v/h gerechtsdeurwaardersexploot aan de eerst opbieder ook terugbetaald worden bij voorafneming van de prijs, en dit zelfs indien hij de uiteindelijke koper is. Recht van hoger opbod (Artikel 1592 van het Gerechtelijk Wetboek) En ieder heeft gedurende vijftien dagen na de toewijzing het recht een hoger bod te doen. Het meer gebodene mag niet lager zijn dan één tiende van de hoofdprijs van de toewijzing; het mag evenwel niet lager zijn den 250 euro en het moet niet hoger zijn dan 6200 euro. Het...

Gehuwde kopers niet gescheiden van goederen, beiden aanwezig te zijn voorzien van trouwboekje en eventueel huwcontract of voorzien van een volmacht (gratis te bekomen bij een notaris) gegeven door de niet aanwezige echtgenoot. Vertegenwoordigers van vennootschappen voor te zeggen: oprichtingsakte, eventueel statuten wijzigen, benoemingen en publicatie Belgisch Staatsblad.

Ga je samenwonen of trouwen, koop of huur je een woning of richt je een vennootschap op? De notaris is de best geplaatste persoon om je te begeleiden bij de belangrijke zakelijke momenten in je leven. Bij hem of haar kan je terecht voor advies en waterdichte contracten. Wil je een inlichting, dan zal de notaris niets aanrekenen. Gaat het om en complexer advies, vraag dan gewoon op voorhand wat het je zal kosten. De notaris informeert je in elk geval over alle voor- en nadelen en hij of zij vindt altijd de oplossing die het best past in jouw situatie.

Heb je het huis van je dromen gevonden? Proficiat! Maar voor je het aankoopt, denk je best twee keer na. Want deze beslissing heeft belangrijke financiële gevolgen voor een groot stuk van je leven. Vermijd ontgoochelingen door een beroep te doen op mensen met vakkennis en ervaring. De notaris is zo iemand. Wat doet de notaris? Hij helpt je bij de juridische aspecten van een koop. Maar in de eerste plaats is hij een onafhankelijke raadgever die je belangen behartigt. Win het advies van een notaris in voor je een koop afsluit. Met zijn goede raad kom je niet voor verrassingen te staan. De notaris luistert, geeft raad en tekent mee.

In onze steeds complexer wordende maatschappij wil de notaris u een helpende hand reiken. Indien u tijdig zijn advies inwint, kunnen veel pijnlijke situaties voorkomen worden. Het behoort trouwens tot de taak van de notaris u te informeren en u onbevooroordeeld te adviseren. Een eerste oriëntatiegesprek zal meestal gratis zijn. Indien er een grondige dossierstudie nodig is, maakt u best van tevoren een duidelijke overeenkomst. Een notaris mag de vergoeding voor zijn diensten niet vrij vaststellen, maar moet een tarief eerbiedigen dat in de meeste gevallen bij wet is vastgesteld. De notarissen zijn verenigd in de Koninklijke Federatie van Belgische Notarissen. Voor inlichtingen kunt u ook elke maandag van 10 tot 12 en van 14 tot 16 uur terecht op de nummers 02/505.08.61 en 02/505.08.62 van de Koninklijke Federatie van Belgische Notarissen, Bergstraat 30-32 te 1000 Brussel.