Vastgoed kopen en verkopen in België (info van de notaris)

Heeft u het huis van uw dromen gevonden? Proficiat! Zon aankoop heeft echter belangrijke financiële en juridische gevolgen voor een groot stuk van uw leven. Alvorens een verbintenis aan te gaan, doet u best een beroep op een ervaren deskundige. Zo iemand is de notaris. Hij is in de eerste plaats een onafhankelijke raadgever. Win zijn advies in voordat u de koop afsluit. Met zijn goede raad vermijdt u ontgoochelingen. 1. Hoe legt u een aankoop vast? U doet dit met een verkoopovereenkomst, vaak compromis genoemd. De notaris maakt gratis een verkoopovereenkomst op maat. Zo bent u er zeker van dat het juridisch in orde is. Prijs en verkoopvoorwaarden liggen immers met een verkoopovereenkomst definitief vast, zowel voor de koper als de verkoper. De notaris kan niet altijd een slecht opgestelde overeenkomst rechtzetten. 2. Betaalt u een voorschot en een deel IN HET ZWART? Een voorschot betalen is gebruikelijk. Laat dit voorschot voor alle veiligheid bij de notaris blokkeren. Hij ge...

De huur volgens het gemene recht. 1. TOEPASSINGSGEBIED Het Belgisch huurstelsel kent een algemeen regime en drie bijzondere regimes. Het algemeen regime, in het juridisch jargon ook gemeenrechtelijk regime inzake huishuur genoemd, geldt enerzijds voor alle huurovereenkomsten die niet vallen onder n der drie bijzondere regimes en is anderzijds van kracht als aanvullend regeling voor alle materies of aangelegenheden die door de bijzondere regimes niet bepaald worden. De bijzondere regimes, namelijk: WONINGHUUR, HANDELSHUUR en PACHT worden door afzonderlijke en specifieke wetten beheerst. 2. Indien het verhuurde goed een dubbele bestemming heeft (bv. deels als landbouwbedrijf, deels als magazijn waar het publiek geen toegang heeft) dan moet uitgemaakt worden welke de hoofdbestemming van het goed is. Het is de hoofdbestemming die het toepasselijk regime zal bepalen (is bv. de landbouwbestemming de hoofdbestemming, dan zal de pachtwet van toepassing zijn). 3. Partijen kunnen geldi...

Een compromis is een voorlopige verkoopovereenkomst. Toch is dit document niet zo 'voorlopig'! Integendeel, het is bindend voor alle partijen: de koop is er definitief door gesloten. Een compromis is het geschrift dat de koper en de verkoper opstellen als bewijs van de verkoopovereenkomst die zij afsluiten. Wat is een compromis? Een koopovereenkomst bestaat vanaf het moment dat er tussen de koper en de verkoper overeenstemming bereikt wordt over de prijs en over de voorwaarden waaronder een onroerend goed verkocht zal worden, zelfs indien er enkel een mondeling akkoord is. Omwille van het bewijs van de overeenkomst is het raadzaam om het akkoord zo vlug mogelijk vast te leggen in een geschrift dar door de koper en de verkoper ondertekend wordt. Dit geschrift dat de koper en de verkoper zelf opstellen als bewijs van hun verkoopovereenkomst, noemt men een compromis of een onderhandse verkoopovereenkomst. De koper en de verkoper zijn door de ondertekening van het compromis...

Gehuwde kopers niet gescheiden van goederen, beiden aanwezig te zijn voorzien van trouwboekje en eventueel huwcontract of voorzien van een volmacht (gratis te bekomen bij een notaris) gegeven door de niet aanwezige echtgenoot. Vertegenwoordigers van vennootschappen voor te zeggen: oprichtingsakte, eventueel statuten wijzigen, benoemingen en publicatie Belgisch Staatsblad.

Ga je samenwonen of trouwen, koop of huur je een woning of richt je een vennootschap op? De notaris is de best geplaatste persoon om je te begeleiden bij de belangrijke zakelijke momenten in je leven. Bij hem of haar kan je terecht voor advies en waterdichte contracten. Wil je een inlichting, dan zal de notaris niets aanrekenen. Gaat het om en complexer advies, vraag dan gewoon op voorhand wat het je zal kosten. De notaris informeert je in elk geval over alle voor- en nadelen en hij of zij vindt altijd de oplossing die het best past in jouw situatie.

Heb je het huis van je dromen gevonden? Proficiat! Maar voor je het aankoopt, denk je best twee keer na. Want deze beslissing heeft belangrijke financiële gevolgen voor een groot stuk van je leven. Vermijd ontgoochelingen door een beroep te doen op mensen met vakkennis en ervaring. De notaris is zo iemand. Wat doet de notaris? Hij helpt je bij de juridische aspecten van een koop. Maar in de eerste plaats is hij een onafhankelijke raadgever die je belangen behartigt. Win het advies van een notaris in voor je een koop afsluit. Met zijn goede raad kom je niet voor verrassingen te staan. De notaris luistert, geeft raad en tekent mee.

Het aankopen van een woning en het aangaan van een hypothecaire lening zijn zeer belangrijke aangelegenheden. Meestal gebeurt dit slechts eenmaal in uw leven. Een reden te meer om, voor uw beslissing tot aankoop of lening, U daarvoor op een zo volledig mogelijke manier te laten informeren. Ook het huren en verhuren van een woning en handelshuis, zeker voor een langere duur, kan een beslissing zijn die verstrekkende gevolgen kan hebben. Raadpleeg daarom tijdig de notaris.

In onze steeds complexer wordende maatschappij wil de notaris u een helpende hand reiken. Indien u tijdig zijn advies inwint, kunnen veel pijnlijke situaties voorkomen worden. Het behoort trouwens tot de taak van de notaris u te informeren en u onbevooroordeeld te adviseren. Een eerste oriëntatiegesprek zal meestal gratis zijn. Indien er een grondige dossierstudie nodig is, maakt u best van tevoren een duidelijke overeenkomst. Een notaris mag de vergoeding voor zijn diensten niet vrij vaststellen, maar moet een tarief eerbiedigen dat in de meeste gevallen bij wet is vastgesteld. De notarissen zijn verenigd in de Koninklijke Federatie van Belgische Notarissen. Voor inlichtingen kunt u ook elke maandag van 10 tot 12 en van 14 tot 16 uur terecht op de nummers 02/505.08.61 en 02/505.08.62 van de Koninklijke Federatie van Belgische Notarissen, Bergstraat 30-32 te 1000 Brussel.