Vastgoed kopen en verkopen in België (info van de notaris)

Dat U bij de notaris terecht kan voor al uw vragen en problemen rond erfenissen wist U vast maar er zijn tal van complexere zaken die vragen om wat meer duidelijkheid. Een aantal van die complexere zaken zijn onder andere: Kan men zijn kinderen onterven bijvoorbeeld? Kan ik op voorhand een erfenis weigeren? Draai ik als erfgenaam op voor alle schulden van de overledene? Contacteer tijdig uw notaris! Hij of zij maakt U wegwijs in erfeniskwesties. Wanneer gewenst, zal de notaris met de familie bepaalde overeenkomsten opstellen.

Wilt u een familielid of een vriend(in) een bijzondere kans of een financieel steuntje in de rug geven? Of misschien wenst u uw (klein) kinderen hoge successierechten te besparen na uw overlijden? U kunt wel duizend en n redenen hebben om iemand een schenking te doen. Hoe regelt u zon schenking op een correcte manier? Wat mag en wat mag niet? De notaris staat u bij om een oplossing op maat uit te stippelen. Hoe kan u iemand iets schenken? Wenst u meubelen, geld, juwelen of kasbons te schenken, kan u dit doen met een minimum aan formaliteiten en kosten. Dit noemt men een handgift. U kan steeds bij de notaris terecht om precies te vernemen hoe u dit best aanpakt. Wil u daarentegen een huis, een appartement of een grond schenken, dan moet u naar de notaris die deze gift zal vastleggen in een akte. Mag u zomaar wegschenken wat u wil? Aan wie u wil? Neen, de wet bepaalt dat een deel van de nalatenschap voor bepaalde erfgenamen wordt voorbehouden: de overlevende echtgenoot, de af...

De wet bepaalt wie onze erfgenamen zijn. Maar iedereen heeft een zekere vrijheid om zelf zijn erfenis te regelen. Dit moet dan wel bij testament gebeuren. Hoe kan ik zelf mijn testament opstellen? Wat zijn de voordelen van een notarieel testament? De inhoud, opstelling en formulering zijn zeer belangrijk. Vele testamenten kunnen jammer genoeg niet uitgevoerd worden omdat zij niet in de juiste vorm werden opgesteld of wegens hun onzorgvuldige formulering. Daarom volgen hieronder een aan tal zaken om u duidelijk te maken hoe u uw testament op een correctie manier kan opmaken en wat er allemaal mogelijk is. Erven U denkt best tijdig aan uw erfenisplanning. U kan ook op voorhand n en ander wegschenken om uw erfgenamen hoge successierechten te besparen. Vraag aan de notaris welke voor u de beste oplossing is. Hij kan u raad geven om, volkomen wettelijk, belastingen te vermijden. Mensen staan doorgaans niet graag stil bij een overlijden. En zeker niet bij hun eigen overlijden. Maar wat ...

Banken werken meestal met kredietopeningen. Dat is flexibeler want je kan altijd geld opnemen zonder bijkomende aktekosten. Een hypotheek blijft immers 30 jaar geldig. Bij een lening kan dit niet. Daarom worden tegenwoordig nog weinig leningen toegekend.

Wat is een openbare verkoop? Bij de openbare verkoop van een onroerend goed wordt door een notaris een bijeenkomst georganiseerd waar iedere belangstellende een bod kan uitbrengen op het onroerend goed dat te koop wordt aangeboden. Men spreekt van een openbare verkoop omdat de verkoop onder andere bekend gemaakt wordt via aanplakbiljetten en via advertenties in de plaatselijke of de nationale pers en vooral omdat iedereen die geïnteresseerd is de bijeenkomst kan bijwonen en ook een hoger bod kan uitbrengen. De notaris ka,n, indien de eigenaar akkoord is, het onroerend goed tijdens de verkoopdag dadelijk toewijzen aan de meestbiedende. Op het moment van de toewijzing is de verkoop gesloten. Daardoor is de meestbiedende verplicht het goed te kopen aan de prijs die hij geboden heeft. In de verkoopzaal zelf wordt een akte van de verkoop opgemaakt en ter plaatse ondertekend door de partijen. De kosten van de aankoop moeten ten laatste de volgende dag betaald worden. Voor de betaling ...

Heeft u het huis van uw dromen gevonden? Proficiat! Zon aankoop heeft echter belangrijke financiële en juridische gevolgen voor een groot stuk van uw leven. Alvorens een verbintenis aan te gaan, doet u best een beroep op een ervaren deskundige. Zo iemand is de notaris. Hij is in de eerste plaats een onafhankelijke raadgever. Win zijn advies in voordat u de koop afsluit. Met zijn goede raad vermijdt u ontgoochelingen. 1. Hoe legt u een aankoop vast? U doet dit met een verkoopovereenkomst, vaak compromis genoemd. De notaris maakt gratis een verkoopovereenkomst op maat. Zo bent u er zeker van dat het juridisch in orde is. Prijs en verkoopvoorwaarden liggen immers met een verkoopovereenkomst definitief vast, zowel voor de koper als de verkoper. De notaris kan niet altijd een slecht opgestelde overeenkomst rechtzetten. 2. Betaalt u een voorschot en een deel IN HET ZWART? Een voorschot betalen is gebruikelijk. Laat dit voorschot voor alle veiligheid bij de notaris blokkeren. Hij ge...

Heb je het huis van je dromen gevonden? Proficiat! 1. Wat betekent "overdracht", "overdrager", "verwerven"? De aanvraag van het bodemattest moet gedaan worden door de "overdrager". De "overdrager" is de partij die, hetzij de eigendom, hetzij het gebruik, overdraagt aan de "verwerver": De vervreemder in geval van vervreemding van een onroerend goed; de verkoper of de schenker; de verhuurder of concessiegever bij het afsluiten van een huur- of concessieovereenkomst voor een duur van meer dan 9 jaar; de wederpartij namelijk de huurder of concessiehouder bij het beëindigen van zulke overeenkomsten; de opstalgever en de verlener van de erfpacht bij het vestigen van een recht van opstal of een erfpacht, de wederpartij namelijk de opstalhouder of de erfpacht; bij het beëindigen van deze rechtsverhoudingen; de leasinggever bij het aangaan van een onroerende leasing zonder lichting van de koopoptie; bij een fusie van vennootschappen...

Indien echtgenoten meer willen erven dan wettelijk voorzien, kunnen zij dit niet enkel realiseren door middel van een testament. Het huwelijkscontract is vaak de aangewezen overeenkomst om de langstlevende partner te bevoordelen. Weet U dat een toebedelingsclausule in het huwelijkscontract opgenomen, als het ware de kinderen kan onterven? Welke keuze maken? Vele factoren spelen een rol zoals het type huwelijkscontract, de samenstelling van de familie en de leeftijd van de echtgenoten. Ook de fiscale gevolgen mag men niet uit het oog verliezen. Op maat gesneden advies krijgt U van de specialist ter zake, uw notaris! HUWELIJK & CONTRACT Gaat uw trouwen? Gefeliciteerd! Wij hopen dat u een gelukkig leven tegemoet gaat. Maar naast de romantiek, zijn er in het huwelijk ook een aantal wettelijke rechten en plichten. De notaris is d specialist ter zake en staat steeds voor u klaar om meer uitleg te geven. Als u meteen start met het juiste huwelijkscontract, is dat alvast een go...

Een huis of een thuis: het huurcontract Iedereen wil van zijn huis een thuis maken. Maar dit betekent niet dat u daarom een huis moet kopen. U kan verschillende redenen hebben om een woning te huren, en er u thuis te voelen. Is een schriftelijke huurovereenkomst nodig? Een mondelinge huurovereenkomst is volkomen geldig. Toch is het aan te raden een huurovereenkomst schriftelijk op te maken. Want in geval van problemen kunne zowel huurder als verhuurder aan de hand van de schriftelijke huurovereenkomst bewijzen welke afspraken werden gemaakt. Zo weet u bijvoorbeeld of de huurprijs geïndexeerd mag worden, hoe en wanneer u het contract kan opzeggen, Moet de woning gedetailleerd beschreven worden? Het is beslist nuttig, maar niet verplicht, om bij het begin van de huur een plaatsbeschrijving op te stellen. Op het einde van de huur kunnen huurder en verhuurder via dit document nagaan welke schade reeds bestond en welke nadien is ontstaan. Zo kan makkelijk bepaald worden welke vergoed...

De huur volgens het gemene recht. 1. TOEPASSINGSGEBIED Het Belgisch huurstelsel kent een algemeen regime en drie bijzondere regimes. Het algemeen regime, in het juridisch jargon ook gemeenrechtelijk regime inzake huishuur genoemd, geldt enerzijds voor alle huurovereenkomsten die niet vallen onder n der drie bijzondere regimes en is anderzijds van kracht als aanvullend regeling voor alle materies of aangelegenheden die door de bijzondere regimes niet bepaald worden. De bijzondere regimes, namelijk: WONINGHUUR, HANDELSHUUR en PACHT worden door afzonderlijke en specifieke wetten beheerst. 2. Indien het verhuurde goed een dubbele bestemming heeft (bv. deels als landbouwbedrijf, deels als magazijn waar het publiek geen toegang heeft) dan moet uitgemaakt worden welke de hoofdbestemming van het goed is. Het is de hoofdbestemming die het toepasselijk regime zal bepalen (is bv. de landbouwbestemming de hoofdbestemming, dan zal de pachtwet van toepassing zijn). 3. Partijen kunnen geldi...

Een compromis is een voorlopige verkoopovereenkomst. Toch is dit document niet zo 'voorlopig'! Integendeel, het is bindend voor alle partijen: de koop is er definitief door gesloten. Een compromis is het geschrift dat de koper en de verkoper opstellen als bewijs van de verkoopovereenkomst die zij afsluiten. Wat is een compromis? Een koopovereenkomst bestaat vanaf het moment dat er tussen de koper en de verkoper overeenstemming bereikt wordt over de prijs en over de voorwaarden waaronder een onroerend goed verkocht zal worden, zelfs indien er enkel een mondeling akkoord is. Omwille van het bewijs van de overeenkomst is het raadzaam om het akkoord zo vlug mogelijk vast te leggen in een geschrift dar door de koper en de verkoper ondertekend wordt. Dit geschrift dat de koper en de verkoper zelf opstellen als bewijs van hun verkoopovereenkomst, noemt men een compromis of een onderhandse verkoopovereenkomst. De koper en de verkoper zijn door de ondertekening van het compromis...

Wat gebeurt er indien er een recht van opbod gedaan wordt? Indien een hoger bod gedaan wordt gedurende de vijftien dagen na de toewijzing, moet er een nieuwe zitdag georganiseerd worden door dezelfde notaris en op dezelfde wijze als de eerste toewijzing. Deze toewijzing is definitief. Indien de persoon die het hoger bod gedaan heeft niet de uiteindelijke koper wordt, zal hem het bedrag, dat hij in consignatie gegeven had, zonder verwijl teruggegeven worden, bovendien zullen de onkosten v/h gerechtsdeurwaardersexploot aan de eerst opbieder ook terugbetaald worden bij voorafneming van de prijs, en dit zelfs indien hij de uiteindelijke koper is. Recht van hoger opbod (Artikel 1592 van het Gerechtelijk Wetboek) En ieder heeft gedurende vijftien dagen na de toewijzing het recht een hoger bod te doen. Het meer gebodene mag niet lager zijn dan één tiende van de hoofdprijs van de toewijzing; het mag evenwel niet lager zijn den 250 euro en het moet niet hoger zijn dan 6200 euro. Het...

Gehuwde kopers niet gescheiden van goederen, beiden aanwezig te zijn voorzien van trouwboekje en eventueel huwcontract of voorzien van een volmacht (gratis te bekomen bij een notaris) gegeven door de niet aanwezige echtgenoot. Vertegenwoordigers van vennootschappen voor te zeggen: oprichtingsakte, eventueel statuten wijzigen, benoemingen en publicatie Belgisch Staatsblad.

Ga je samenwonen of trouwen, koop of huur je een woning of richt je een vennootschap op? De notaris is de best geplaatste persoon om je te begeleiden bij de belangrijke zakelijke momenten in je leven. Bij hem of haar kan je terecht voor advies en waterdichte contracten. Wil je een inlichting, dan zal de notaris niets aanrekenen. Gaat het om en complexer advies, vraag dan gewoon op voorhand wat het je zal kosten. De notaris informeert je in elk geval over alle voor- en nadelen en hij of zij vindt altijd de oplossing die het best past in jouw situatie.

Heb je het huis van je dromen gevonden? Proficiat! Maar voor je het aankoopt, denk je best twee keer na. Want deze beslissing heeft belangrijke financiële gevolgen voor een groot stuk van je leven. Vermijd ontgoochelingen door een beroep te doen op mensen met vakkennis en ervaring. De notaris is zo iemand. Wat doet de notaris? Hij helpt je bij de juridische aspecten van een koop. Maar in de eerste plaats is hij een onafhankelijke raadgever die je belangen behartigt. Win het advies van een notaris in voor je een koop afsluit. Met zijn goede raad kom je niet voor verrassingen te staan. De notaris luistert, geeft raad en tekent mee.

Het aankopen van een woning en het aangaan van een hypothecaire lening zijn zeer belangrijke aangelegenheden. Meestal gebeurt dit slechts eenmaal in uw leven. Een reden te meer om, voor uw beslissing tot aankoop of lening, U daarvoor op een zo volledig mogelijke manier te laten informeren. Ook het huren en verhuren van een woning en handelshuis, zeker voor een langere duur, kan een beslissing zijn die verstrekkende gevolgen kan hebben. Raadpleeg daarom tijdig de notaris.

In onze steeds complexer wordende maatschappij wil de notaris u een helpende hand reiken. Indien u tijdig zijn advies inwint, kunnen veel pijnlijke situaties voorkomen worden. Het behoort trouwens tot de taak van de notaris u te informeren en u onbevooroordeeld te adviseren. Een eerste oriëntatiegesprek zal meestal gratis zijn. Indien er een grondige dossierstudie nodig is, maakt u best van tevoren een duidelijke overeenkomst. Een notaris mag de vergoeding voor zijn diensten niet vrij vaststellen, maar moet een tarief eerbiedigen dat in de meeste gevallen bij wet is vastgesteld. De notarissen zijn verenigd in de Koninklijke Federatie van Belgische Notarissen. Voor inlichtingen kunt u ook elke maandag van 10 tot 12 en van 14 tot 16 uur terecht op de nummers 02/505.08.61 en 02/505.08.62 van de Koninklijke Federatie van Belgische Notarissen, Bergstraat 30-32 te 1000 Brussel.