Vastgoed kopen en verkopen in België (info van de notaris)

De wet bepaalt wie onze erfgenamen zijn. Maar iedereen heeft een zekere vrijheid om zelf zijn erfenis te regelen. Dit moet dan wel bij testament gebeuren. Hoe kan ik zelf mijn testament opstellen? Wat zijn de voordelen van een notarieel testament? De inhoud, opstelling en formulering zijn zeer belangrijk. Vele testamenten kunnen jammer genoeg niet uitgevoerd worden omdat zij niet in de juiste vorm werden opgesteld of wegens hun onzorgvuldige formulering. Daarom volgen hieronder een aan tal zaken om u duidelijk te maken hoe u uw testament op een correctie manier kan opmaken en wat er allemaal mogelijk is. Erven U denkt best tijdig aan uw erfenisplanning. U kan ook op voorhand n en ander wegschenken om uw erfgenamen hoge successierechten te besparen. Vraag aan de notaris welke voor u de beste oplossing is. Hij kan u raad geven om, volkomen wettelijk, belastingen te vermijden. Mensen staan doorgaans niet graag stil bij een overlijden. En zeker niet bij hun eigen overlijden. Maar wat ...

Banken werken meestal met kredietopeningen. Dat is flexibeler want je kan altijd geld opnemen zonder bijkomende aktekosten. Een hypotheek blijft immers 30 jaar geldig. Bij een lening kan dit niet. Daarom worden tegenwoordig nog weinig leningen toegekend.

Wat is een openbare verkoop? Bij de openbare verkoop van een onroerend goed wordt door een notaris een bijeenkomst georganiseerd waar iedere belangstellende een bod kan uitbrengen op het onroerend goed dat te koop wordt aangeboden. Men spreekt van een openbare verkoop omdat de verkoop onder andere bekend gemaakt wordt via aanplakbiljetten en via advertenties in de plaatselijke of de nationale pers en vooral omdat iedereen die geïnteresseerd is de bijeenkomst kan bijwonen en ook een hoger bod kan uitbrengen. De notaris ka,n, indien de eigenaar akkoord is, het onroerend goed tijdens de verkoopdag dadelijk toewijzen aan de meestbiedende. Op het moment van de toewijzing is de verkoop gesloten. Daardoor is de meestbiedende verplicht het goed te kopen aan de prijs die hij geboden heeft. In de verkoopzaal zelf wordt een akte van de verkoop opgemaakt en ter plaatse ondertekend door de partijen. De kosten van de aankoop moeten ten laatste de volgende dag betaald worden. Voor de betaling ...

Heeft u het huis van uw dromen gevonden? Proficiat! Zon aankoop heeft echter belangrijke financiële en juridische gevolgen voor een groot stuk van uw leven. Alvorens een verbintenis aan te gaan, doet u best een beroep op een ervaren deskundige. Zo iemand is de notaris. Hij is in de eerste plaats een onafhankelijke raadgever. Win zijn advies in voordat u de koop afsluit. Met zijn goede raad vermijdt u ontgoochelingen. 1. Hoe legt u een aankoop vast? U doet dit met een verkoopovereenkomst, vaak compromis genoemd. De notaris maakt gratis een verkoopovereenkomst op maat. Zo bent u er zeker van dat het juridisch in orde is. Prijs en verkoopvoorwaarden liggen immers met een verkoopovereenkomst definitief vast, zowel voor de koper als de verkoper. De notaris kan niet altijd een slecht opgestelde overeenkomst rechtzetten. 2. Betaalt u een voorschot en een deel IN HET ZWART? Een voorschot betalen is gebruikelijk. Laat dit voorschot voor alle veiligheid bij de notaris blokkeren. Hij ge...

Heb je het huis van je dromen gevonden? Proficiat! 1. Wat betekent "overdracht", "overdrager", "verwerven"? De aanvraag van het bodemattest moet gedaan worden door de "overdrager". De "overdrager" is de partij die, hetzij de eigendom, hetzij het gebruik, overdraagt aan de "verwerver": De vervreemder in geval van vervreemding van een onroerend goed; de verkoper of de schenker; de verhuurder of concessiegever bij het afsluiten van een huur- of concessieovereenkomst voor een duur van meer dan 9 jaar; de wederpartij namelijk de huurder of concessiehouder bij het beëindigen van zulke overeenkomsten; de opstalgever en de verlener van de erfpacht bij het vestigen van een recht van opstal of een erfpacht, de wederpartij namelijk de opstalhouder of de erfpacht; bij het beëindigen van deze rechtsverhoudingen; de leasinggever bij het aangaan van een onroerende leasing zonder lichting van de koopoptie; bij een fusie van vennootschappen...

Indien echtgenoten meer willen erven dan wettelijk voorzien, kunnen zij dit niet enkel realiseren door middel van een testament. Het huwelijkscontract is vaak de aangewezen overeenkomst om de langstlevende partner te bevoordelen. Weet U dat een toebedelingsclausule in het huwelijkscontract opgenomen, als het ware de kinderen kan onterven? Welke keuze maken? Vele factoren spelen een rol zoals het type huwelijkscontract, de samenstelling van de familie en de leeftijd van de echtgenoten. Ook de fiscale gevolgen mag men niet uit het oog verliezen. Op maat gesneden advies krijgt U van de specialist ter zake, uw notaris! HUWELIJK & CONTRACT Gaat uw trouwen? Gefeliciteerd! Wij hopen dat u een gelukkig leven tegemoet gaat. Maar naast de romantiek, zijn er in het huwelijk ook een aantal wettelijke rechten en plichten. De notaris is d specialist ter zake en staat steeds voor u klaar om meer uitleg te geven. Als u meteen start met het juiste huwelijkscontract, is dat alvast een go...

Een huis of een thuis: het huurcontract Iedereen wil van zijn huis een thuis maken. Maar dit betekent niet dat u daarom een huis moet kopen. U kan verschillende redenen hebben om een woning te huren, en er u thuis te voelen. Is een schriftelijke huurovereenkomst nodig? Een mondelinge huurovereenkomst is volkomen geldig. Toch is het aan te raden een huurovereenkomst schriftelijk op te maken. Want in geval van problemen kunne zowel huurder als verhuurder aan de hand van de schriftelijke huurovereenkomst bewijzen welke afspraken werden gemaakt. Zo weet u bijvoorbeeld of de huurprijs geïndexeerd mag worden, hoe en wanneer u het contract kan opzeggen, Moet de woning gedetailleerd beschreven worden? Het is beslist nuttig, maar niet verplicht, om bij het begin van de huur een plaatsbeschrijving op te stellen. Op het einde van de huur kunnen huurder en verhuurder via dit document nagaan welke schade reeds bestond en welke nadien is ontstaan. Zo kan makkelijk bepaald worden welke vergoed...